幸福七和文创园租赁部

1.项目名称：幸福七和文创园

2.项目位置：黄厂路广文街12号

3.招租面积：100㎡至5000㎡

4.项目类型：平层/独栋/联排/整栋

5.出租价格：3至4元/㎡/天

6.签约年限：2年起签，长可签5年

7.付款方式：押三付三/押二付六/押一年付

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一、地理位置：

幸福七和文创园位于北京市朝阳区豆各庄广文街12号院，园区紧邻东五环，位于五方桥东南侧，距离地铁7号线黄厂村站仅800米，预计2019年底开通。

二、规划面积：

园区占地面积4.8万平米，改造后建筑面积1.6万平米左右，容积率仅为0.3。

三、运营单位：

北京花样年道朴文化发展有限公司是由“花样年”和“道朴文华”两家公司共同成立的合资公司，幸福七和文创园项目将由“花样年道朴公司”负责整体定位、实施和运营管理。

“花样年”公司起步于1998年，总部位于深圳，旗下总共有3家上市公司。公司主要包括八大业务：智慧社区智造商、彩生活住宅社区管理、高端商务物业服务、社区商业管理、社区文化旅游、社区金融服务、社区养老、社区教育。在中国内地175个城市，并在香港、台北、新加坡、东京设分公司。已完成基于移动互联网、客户大数据时代的业务战略布局，成为中国领 先的以金融为驱动、社区服务为平台、开发为工具的金融控股集团。

“道朴文华”公司是以城市更新和文创产业发展为主业的创新型公司。自2014年起，以77文创为品牌，在北京及全国不断拓展新平台。

四、现有规模：

园区总建筑面积1.6万平方米，目前已改造完成面积1.1万平方米，整体园区将于2018年11月全面竣工。

五、改造时间：

园区于2017年8月正式动工，一期工程主要以更换市政管线及部分建筑主体改造为主，目前一期工程已经改造完毕。二期工程以主体框架改造和园区景观绿化为主，预计2018年11月园区整体正式开园。

六、园区历史：

幸福七和文创园原为北京东方石油化工有限公司助剂二厂(简称助剂二厂)， 现隶属中国石油化工股份有限公司。是国内超高分子量聚乙烯产品唯一能实现连续化生产的厂家，生产能力为世界 第三位。产品占领了整个国内 市场，并批量出口西欧和美国，出口产量占世界总产量的10%左右。

十二五期间，助剂二厂为了配合北京通州新城的建设，率先于2012年停止生产并将产业外迁。

七、产业汇聚方向：

幸福七和文创园合理保留了原助剂二厂的工业历史符号，并且按照新的建筑规范，进行了科学的设计和改造。未来将打造成低密度、高绿化、大空间为特点的绿色生态园区。未来改造建设的内容主要包括：文创展示空间、文创办公空间、文创体验空间、文创产业服务平台等。

园区以“整体定位，整体实施、整体运营”为运营理念，以科技创新与文化产业服务平台为主导方向，以公共文化服务为特色和气质，在园区内聚集更多的文化、科技、创意资源，利用园区内的灵活空间，形成开放的文创产业交流平台，成为自有资源带动+市场资源聚集的良性互动。