北京中关村雍和航星科技园

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1.项目名称：中关村雍和航星科技园

2.项目位置：东城区东滨河路乙1号

3.招租面积：100㎡至3000㎡

4.项目类型：平层/独栋/联排/整栋

5.出租价格：6至8元/㎡/天

6.签约年限：2年起签，长可签5年

7.付款方式：押三付三/押二付六/押一年付

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中关村雍和航星科技园位于北京市东城区东滨河路乙1号，地坛公园东门正对面，航星园处于首都现代风貌控制区与古都风貌保护区的边界位置。在这里，城市的现代与传统风貌交相辉映。航星园是北京市东城区重要的城市更新项目，随着《北京中轴线文化遗产保护条例》的颁布实施，北护城河以及邻近开放空间的城市更新变得尤为重要。航星园所在区域是新中国成立后建设的重要航天科工企业，目前其大部分区域已转型为现代企业园区。航星园秉持“科技文化融合、创新驱动发展”战略，致力于建设“开放型、创新型、智慧型、能力型、成长型”生态园区。由于园区交通的主入口在西侧，因此原本位于主入口背面的西立面成为了进入航星园区内部的首要立面，而该建筑的主入口也依据园区总体更新规划调整到北侧。因此旧厂房立面的改造设计尊重了此前的设计意图，对原有西立面与北立面的建筑形式做了尽量的保留，并在外墙材料上选择了朴实的水泥板与灰色涂料，保持了原有的建筑历史记忆，并为西立面前的中心开放空间提供了历史注释与身份定义，并与航星园的艰苦奋斗，朴素严谨的精神所吻合。而南立面与东立面则采用现代玻璃幕墙，以体现航星园现代科技园区的办公性质。原有东立面外挑的部分被小心的切除掉，使得南侧与东侧形成了一个干净完整的玻璃立面。旧厂房位于航星园中心绿地的东侧，作为一栋建于 1980 年代的工业厂房，其南侧与东侧是承载了园区的历史记忆的老建筑，西侧与北侧则是近年来新建的办公楼。整个园区近似于九宫格的形式，而旧厂房地块则位于这个九宫格的中心偏右的位置，它与中心开放空间共同构成了园区的中心地标与景观。旧厂房地块占地约为 3625 平方米，此次改造的内容包括：场地道路与景观设计、建筑立面与內部更新改造、建筑结构抗震加固，室内改造与装修设计，全楼的给排水、电、暖、通设计。改造后的总建筑面积约为 5000 平方米，建筑主体北侧 4 层，南侧部分区域 6 层。作为园区中心位置的地标性建筑，旧厂房的出入口位于东侧，原有设计为了强调入口，自二层起做了局部的外挑与玻璃幕墙，东侧与南侧的外墙的材料使用了瓷砖，而旧厂房的西侧与北侧外墙表面为涂料。因此从东侧与南侧看，这栋建筑看起来像是办公建筑，而从西侧与北侧看则是一个工业厂房建筑。城市文脉航星园位于北京二环路的北侧，其南侧和西侧是北京重要的历史文化建筑：雍和宫、北护城河，以及地坛，北侧和东侧是始建于 1950 年代末期的，接受苏联规划思想下的邻里式社区——和平里街坊。